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房地产市场调研及数据周报销售如期回暖中型

发布时间:2019-11-09 17:58:15 编辑:笔名

房地产市场调研及数据周报:销售如期回暖 中型反弹可续

本期投资提示:

行业周数据回顾:48大城市一手房成交套数合计环比上升9.9%,累计同比降幅收窄至14.2%,一手房全线回暖,一线三线均明显回升。18大城市二手房成交套数合计环比上升0.2%,累计同比下降44.8%,连续两周环比上升。13大城市可售住宅去化周期45.8周。全国土地成交额累计同比上升7%,成交面积累计同比下降14%,土地溢价率继续下降。

申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比上升9.9%,同比下降6.7%,累计同比下降14.2%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交52375套,环比上升9.9%,同比下降6.7%。年初至今累计同比下降14.2%。一线、二线、三线城市分合计成交6459套、31059套、14857套,环比分别上升14.0%、上升6.6%、上升15.6%,市场销售情况全线回暖,三线涨幅最大。

申万跟踪18大城市二手房成交套数合计环比上升0.2%,同比下降11.0%,累计同比下降44.8%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交11122套,环比上升0.2%,同比下降11.0%,年初至今累计同比下降44.8%。一线、二线、三线城市分别合计成交3077套、6445套,1600套,环比别下降3.2%、上升4.8%、下降9.7%。

申万跟踪13大城市住宅可售套数合计环比增长2.3%,去化周期45.8周。本周申万跟踪13大城市住宅可售套数合计746675套,环比增长2.3%,去化周期45.8周,较上周上升1.7周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为257375套、380603套、108697套,去化周期分别为41.0周、48.5周、49.5周,较上周分别上升1.8周、上升1.6周、上升1.1周。

全国土地溢价率为17.15%,住宅溢价率18.41%,溢价率继续下降。

2014年年至今全国土地累计成交10505亿元,同比上升7%,溢价率17.15%,较上周下降0.24个百分点;其中住宅市场为7187亿元,同比上升13%,溢价率18.41%,较上周下降0.42个百分点。2014年至今全国土地累计成交面积同比下降14%,其中住宅市场同比下降9%。2014年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积11630万平方米,成交金额4317亿元,同比分别下降8%、上升24%,楼面地价达到3712元/平米,同比上升36%,平均溢价率20.14%,较上周下降0.51个百分点。

投资建议:我们维持三周前的板块中型反弹判断,认为按揭贷款的相对宽松以及销售的持续回暖将促进板块反弹,同时万科B转H的临近实施及事业合伙人增持股票将提振市场情绪,未来销售回暖将缓解房价大幅下降压力且如果资金成本进一步下降将强化这一中型反弹。目前已经有部分银行放宽了按揭贷款额度限制,且日前国务院常务会议提出,深化金融改革,用调结构的办法,适时适度预调微调,疏通金融服务实体经济的“血脉”,并加大定向降准力度。我们维持三周前的板块中型反弹判断,认为按揭贷款的相对宽松以及销售的持续回暖将促进板块反弹,同时万科B转H的临近实施及事业合伙人增持股票将提振市场情绪,未来销售回暖将缓解房价大幅下降压力且如果资金成本进一步下降将强化这一中型反弹,建议关注:万科、保利、华夏幸福、阳光城、世联行。

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