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分析师私宅价格全年料跌5至8

发布时间:2019-11-10 21:37:48 编辑:笔名

  分析师: 私宅价格全年料跌5%至8%

  尽管今年第二季私宅价格持续下跌,但房地产分析师普遍认为私宅价格过去半年的跌幅仍在预期中,今年楼市料不会出现硬着陆局面,全年私宅价格跌幅介于5%至8%之间。智信研究与咨询(R\'ST Research)总监王伽胜表示,在总偿债率(TDSR)房贷限制的影响下,本地楼市自然会走下坡。发展商必须进一步削减新私宅价格,才可确保潜在买家能成功申请到较大额房贷。另一方面,转售私宅市场当前的高供应量,也导致卖家之间更激烈的价格竞争。他预测包括各地区的新私宅和转售私宅在内,下半年私宅价格预料会继续下调,每季跌幅约1%至2%。欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣则预测,今年的全年私宅价格将下跌4%至8%,其中跌幅较小的是代表大众市场的中央区以外(Outside Central Region,简称OCR)私宅,跌幅约3%至6%。麦俊荣说:“如果政府下来几个季度仍保留房地产降温措施,私宅和组屋价格将继续面临下调压力。尽管如此,只要不出现金融风暴或严重经济衰退,本地房价的下跌速度料将相对缓和。”ERA产业主要执行员林东荣也认为,降温措施和总偿债率房贷限制将继续冷却市场情绪,不过今年房价不会大幅下滑,整体跌幅最多达8%。市区重建局昨早公布的预估数据显示,追踪所有私宅房地产的指数从今年第一季的211.6点,下滑2.3点至209.3点,跌幅为1.1%。这是本地私宅价格指数连续第三个季度出现价格下滑,但下跌速度略为放缓,从第一季的1.3%跌幅,在第二季缩减为1.1%跌幅,上半年的跌幅为2.3%。在非有地私宅方面,代表中档领域的其他中央区(Rest of Central Region,简称RCR)私宅价格跌幅缩小,从3.3%减至0.6%。不过代表高档领域的核心中央区(Core Central Region,简称CCR)以及中央区以外的私宅价格都出现跌幅扩大迹象,分别从第一季的1.1%和0.1%跌幅,在第二季跌幅扩大至1.5%和1.1%。分析师大致认为,下半年市场气氛仍是小心与谨慎的,一些发展商可能会更改策略,在接下来新推出的项目中,将私宅价格调整至更吸引人的水平,以推动销售势头。莱坊咨询与研究部主管陈姳潓表示,由于买家态度更谨慎,对房价也更敏感,预料下半年新私宅销量将为4000个至6000个单位,全年则是9000个单位至1万2000个单位,跟2013年售出的约1万5000个新私宅单位相比,少了两成至四成。在房地产分析师认为楼市不会大跌之际,一家股票研究公司日前却作出大胆推论,指出本地私宅价格须得下挫达20%,才可取得楼市供需平衡。鑫道投资分析公司(Voyage Research)总裁陈一帆和副研究主管黄建锝最近在一份联合撰写的报告,以本地中位数家庭收入的负担能力和私宅的中位数尺价来进行推论,指出如果中等收入家庭可负担的尺价是938元,但目前楼市的中位数尺价约1120元,这意味着楼市尺价须下调约20%,才能达到这些家庭的可负担水平。不过,两人强调,房价下挫引发市场崩盘的风险并不大,因为本地房地产买家的借贷情况相对健康,绝大部分业主有能力承受房价下挫25%。

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