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亚太商业朱凌波商业实体的传统经营模式正在

发布时间:2019-10-12 21:52:52 编辑:笔名

亚太商业朱凌波:商业实体的传统经营模式正在退出

国家统计局日前发布的 2015年1~4月份全国房地产开发和销售情况 显示,前4月全国整体房地产开发投资增速持续回落,但商业地产(专题阅读)的开发却 一枝独秀 。

那么,商业地产的整体发展情况如何?未来发展趋势怎么样?国内首个商业地产众筹平台 商投所 正式上线对这个行业会产生什么影响?本期人物 亚太商业不动产学院院长朱凌波先生对此进行了详细分析。

关键词开发

商业实体传统经营模式正在退出

经典语录:对于传统的实体经济来说,没有文化艺术、体验经济等参与自己的商业行为,必然不能满足人们的消费需求。

:目前,在 互联+ 这一概念的席卷下,很多开发商纷纷 触 触电 ,希望以提升企业服务能力为卖点来吸引客户。尤其是很多商业地产开发企业在此方面的表现更为明显,正在逐渐改变原本简单的营销模式。您认为这其中的原因何在?

朱凌波:商业地产正在逐渐改变原本简单的营销模式,是因为很多商业地产开发企业考虑到目前所遇到的两大挑战,一是商业泡沫,另一个是电商冲击。

我个人则认为,泡沫只是一种表象,实际上更直接的原因在于互联时代的到来,人们的消费模式、生活习惯和观念都发生了巨大变化。除了对产品品质、服务品质的要求在不断提升之外,审美、内涵、情怀也已经成为大众更加关注的商业价值。我们过去讲购物,现在人们用这些词:体验、社交、休闲、娱乐、文化艺术、公共中心等。

人类的生活是多元的,不是单一的。这对于传统的实体经济来说,没有文化艺术、体验经济等参与自己的商业行为,必然不能满足人们的消费需求。所以在未来的商业地产发展中,文化、艺术等是规划设计中不可或缺的组成部分,商业实体传统经营模式正在退出,主题化、体验化、差异化、艺术化、分层错位等必将更加明确。

同时,我认为互联和实体经济并不是绝对分离的。未来,无论实体经济做互联,还是电商和实体经济结合,都应该可以找到一条共生共荣的道路。

关键词下半年

商业地产专业人才短缺表现明显

经典语录:商业地产是需要统一规划、统一招商、统一运营管理,持续性经营的,任何一个物业如果没有十年以上,是不可能经营好的。

:日前,国家统计局发布的 2015年1~4月份全国房地产开发和销售情况 显示,前4月全国整体房地产开发投资增速持续回落,但商业地产的开发却 一枝独秀 。您认为,下半年的商业地产发展趋势如何?

朱凌波:我也看到了这组数据。数据显示,办公楼和商业营业用房的增长速度分别达到13.6%和13.9%。可见,各地商业地产开发热情不减。不过,目前的数据只能说明商业地产销售成绩不俗,但事实上,商业地产核心的意义是持有型物业,通过租金、资产升值,最终通过资本市场的变现,完成投资回报的收益。销售数据不错,也只能说明商业地产的资金压力得到了一定程度的缓解。至于下半年的商业地产,我认为资金压力依旧存在,因为前端缺少中长期、低成本、多元化的融资品种。

其次,商业地产是需要统一规划、统一招商、统一运营管理,持续性经营的,任何一个物业如果没有十年以上,是不可能经营好的。所以这就更需要一个专业团队。然而,商业地产的专业人才短缺,在下半年乃至未来很长时间都会是一大问题,因为在一个项目(5~8年)从头到尾全程参与和运作的人才寥若晨星,大多是做过一段(2~3年)或某个专业板块如招商的单一性人才、阶段性人才,而经历项目从建设、开业、培育到兴旺的全才少之又少。很多人才都是通用性和战略性的,这就造成了流程型的专业人才少,跨域性人才多,这给项目的开发与运营管理带来发展滞后的恶性结果。

关键词商投所

未来发展的关键在于相关政策

经典语录: 商投所 对行业的整体影响是有的,但具体影响有多大,不仅仅要看未来的市场发展,还要看相关政策的扶持。

:5月20日,由中国知名的商业地产顾问机构 世方商业地产精心筹划和打造的中国首席商业地产众筹平台 商投所 正式上线,并推出了其国内首个商业地产

众筹项目。您认为这对商业

地产整个行业的发展会有什么影响?

朱凌波: 商投所 将传统核心地段商铺销售与互联众筹相结合,是国内在商业地产营销领域试水 互联+ 模式。通过这种模式,打造出一个可以让普通老百姓分享高价值商业地产投资收益的平台,也更加符合未来地产发展中的去中介化等特点。所以,对此,可以肯定的是,其对行业的整体影响是有的,但具体影响有多大,不仅仅要看未来的行业发展的大背景,市场的热刻度,更重要的还要看相关政策的扶持。

关键词小型商业

或将成为未来商业发展的主流

经典语录:将来小型的商业,社区化的商业一定是满足人们日常生活最便利、最重要的一个零售终端。所以,社区化、属地化的商业,将会是未来中国商业发展的主流模式。

:在互联思维的影响下,一些开发商把眼光投向社区商业和社区金融。对此,您怎么看呢?

朱凌波:未来的城市化一定是要以公共交通为导向的一个城市居住、教育、商业配套发展的格局。这样的发展除了居住之外,很重要的是商业的配套。

我认为,中国的商业发展有两种情况,一是越来越大,以大型综合体、大型交通型购物中心为主要表现形式,还有一种是越来越小,做小社区商业、24小时服务便利店。将来这种小型的商业,社区化的商业一定是满足人们日常生活最便利、最重要的一个零售终端。所以,社区化、属地化的商业,将会是未来中国商业发展的主流模式。

人们居住的消费基本上是生活性消费,社区商业便利、便捷、便宜、日常生活化,都可以满足人们日常生活。所以,招商经营压力就相对小,难度也小。

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